購入諸費用を知って賢く購入

不動産購入には土地や建物自体の金額に加えて購入諸費用がかかってきます。

例えば、購入した不動産を自分のもの(所有)と公的に登録する所有権登記費用、契約書に貼付する印紙代、住宅ローンの場合、お金を借りる際の保証料(ある場合)や金融機関の手数料、抵当権の設定登記費用、購入不動産に掛ける火災保険など一般的に物件金額の3%~10%が必要になります。

その費用中には不動産購入を不動産会社さんへ依頼したときにかかる仲介手数料というものがあります。

その仕組みを解説します。


・仲介手数料って?

不動産仲介業の利益は仲介手数料のみです

仲介手数料とは、不動産の取引が行われた際に、不動産仲介業者へ

お支払頂く媒介(成功)報酬の事です。この報酬額は、宅地建物取引業法で定められており、

物件価格×3%+6万円×1.08%(物件価格400万円以上の場合)が上限となっております。

例えば、3000万円の物件を購入される場合、3000万円×3%+6万円×1.08%(消費税)=1,036,800円まで手数料を頂く事ができます。 諸費用計算イメージ写真

これは必ず支払わなければならない額ではなく、上限なので1,036,800円を超えなければ、極論ですが10万円でも20万円でも、そう0円でもいいのです。

しかし、それでは仲介業としての業務が成り立ちません・・・

個人が所有者と直接取引をすればいいのではと思う方もいますが、それでは購入後の責任の取り決めや「言った言わない」「聞いてない」「知らない」などトラブルが絶えない取引となってしまいます。

そこで間に入るのが宅地建物取引の免許を持った業者および取引士の資格を持った者が存在します。そのことをまず、理解していただければと思います。

通常は、売主様と買主様それぞれの仲介人として不動産会社さんが間に入らせて頂いています。

この場合は、仲介手数料が発生致します。

一方、売主様と直接お取引ができる新築一戸建て、中古戸建て、売土地、マンションの手数料については、売主様と買主様双方から頂く事ができるのです。双方から手数料を頂くかどうかは、不動産会社さんそれぞれの会社の方針で決められています。

当社はそのような双方から報酬を頂ける仲介につきましては、

買主様より仲介手数料は頂いておりません。

また、住みかえ本舗リアルパブリッシングでは、新築一戸建てを原則仲介手数料無料0円としております。

※ただし、売主様と直接お取引できない物件につきましては、手数料が発生致します。

中古戸建て、売土地、マンションにつきましても、売主様と直接お取引できる場合は、

仲介手数料無料0円にてご紹介しております。

※仲介手数料無料になる直接取引可能な売主様は原則宅地建物取引業者又は分譲業者に限ります。

「手数料以外他の名目でも一切頂いておりません。」ご安心してご活用下さい。

当社ホームページ内の物件一覧及び物件詳細にて、仲介手数料無料かどうか明記しております。

仲介手数料早見表

 購入価格  計算方式 仲介手数料
【購入価格×3%+6万円】×1.08%(消費税)

 (上限額)

     
   
   
 

 

・なぜ仲介手数料無料にできるの!?

1、折り込み広告や有料ポスティングは行っておりません。

不動産広告と言えば、毎週末の折込広告や、フリーペーパーなどの雑誌への広告を目にする方も多いと思います。また、有料ポスティングという出前チラシや通販チラシなどと一緒にポストへ投函されている広告もあります。確かに、新聞などの宣伝広告は、地元の皆さまに名前を知って頂くためには、とても有効な方法です。しかし、今のインターネット社会の中で新聞を取ってますか?新聞の購読者は減少していると聞きます。高い経費を掛け、一生懸命広告を出しても、お客様に見てもらいえないのでは意味がありません。広告費用を削減し、インターネット掲載のみで情報をご提供しております。自社サイトも社内作成をし、物件データベースは社内のシステムにより物件の登録から更新、写真の追加まですべて社内スタッフが行っております。(社長もフル稼働です!(笑)当社の取組みやご紹介したい情報があれば空いた時間を活用して、自分たちでポスティングを行っております。これにより大幅なコストダウンを実現しております。

 

2、お店は空中店舗で駅前ではありません。

不動産屋さんと言えば、駅前や道路沿いの目立つところにある。そんなイメージがあるのではないでしょうか?駅の周りや大きな通りには地元の不動産屋さんや大手の不動産屋さんが必ずあります。しかし、一般的に駅前や周辺の大通り沿いは、お家賃が高いのが現実。弊社は駅からの利便性は確保して徒歩5分ですが、2階に店舗を構えております。電車などでお越しのお客様は駅でのお待ち合わせ、お車のお客様には現地での待ち合わせなどご希望に合わせてご対応しております。人件費も家族経営で最小限に抑えております。その他、宅建士の資格を持つ知人にサポートをお願いしております。(すべてのスタッフが宅地建物取引士で専属サポートができる体制にしております)

 

3、ポータルサイトの掲載はしておりません。

SUUMO(スーモ)・HOME‘S(ホームズ)・Yahoo不動産など掲載が有料なポータルサイトには、掲載をしておりません。こちらでも広告費用を削減をしております。

※一部、他のサービス利用で無償貸与されている枠を利用してathome(アットホーム)掲載がある場合があります。ご売却依頼や賃貸募集依頼があった場合は状況によっては販売促進のため、掲載をする場合があります。

・業務内容には一切手を抜きません!

「仲介手数料無料はあやしい!」「どこかでバランスを取っているのでは?」「最後まで対応してくれるのか?」など心配される方も多いと思います。

しかし、仲介手数料が無料になるのは前述の仕組みと当社コストダウンの結果。

仲介手数料が発生するお取引も無料になるお取引もサービスはすべて同じです

住宅ローンをご利用のお客様は、お借入金融機関のマッチングや選択肢の確保、金利やご融資条件の比較をはじめ、

お借入の審査からお申込み、ご融資実行の最後までお手伝いさせて頂きます。

ご契約に関しましても、物件の調査をしっかり行い、ご納得してご契約頂けるよう事前準備を致します。

また、ご満足度を少しでも高めて頂くため、ご希望に近づけるよう価格交渉も行わせて頂きます。

ご購入するお住いや購入先はお客様の自由です。是非一度、当社取組みをその目で確かめてみてはいかがでしょうか。

しつこい営業は一切致しませんので、疑問や質問、確認などお気軽にお問合せ下さい。

当社は笑顔の溢れる住まい選びの実現を全力で応援しています!